Экспертная помощь в решении вопросов с недвижимостью
Оформить самовольную перепланировку помещения можно в административном или судебном порядке в том случае, если она не противоречит требованиям Жилищного кодекса, ГОСТам и СНиП.
В противном случае помещению придется вернуть исходный вид.
Оформление перепланировки, включающей незначительные изменения, проводится в уведомительном порядке. Для узаконивания более серьезных изменений необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, получить которое можно в проектном бюро.
Если перепланировка была выполнена без согласований, но при этом и без нарушения действующих нормативов, достаточно высоки шансы ее узаконить или признать законной в судебном порядке.
Как подать исковое заявление, чтобы узаконить перепланировку в судебном порядке
В идеале согласование нужно делать перед капитальным ремонтом. Иначе придется подавать исковое заявление, чтобы узаконить перепланировку через суд. Это делается при отказе администрации или жилищной инспекции признать изменения и разрешить внести их в данные Росреестра.
В каких случаях подают иск
Обязательным условием для подачи иск является отказ в узаконивании, выданный органами исполнительной власти. Мосжилинспекция или архитектурный отдел администрации не дают разрешение легализовать переустройство в следующих случаях:
- отсутствие нужных сведений о недвижимом имуществе в Росреестре;
- нет акта скрытых работ;
- проектная документация составлена неправильно или не соответствует внесенными изменениям;
- поданы не все документы или истек срок их предоставления;
- вносить изменения в планировку запрещено судом, Департаментом культурного наследия, Комитетом архитектуры и градостроительства;
- техническая документация составлялась уже несуществующей организацией или не имеющей лицензии СРО.
Эксперты бюро «Базис» помогут определить, можно ли узаконить перепланировку в ходе судебного заседания или нет. Некоторые пограничные случаи могут быть трактованы в пользу клиента, если правильно применить к ним законодательные нормы.
Как подается исковое заявление, когда нужно узаконить перепланировку
Собственник недвижимости составляет исковое заявление в органы судебной власти, в котором указывает:
- свои персональные данные и контактную информацию;
- реквизиты ответчика;
- информацию нежилом помещении, квартире, доме, где проводилось переустройство;
- описание внесенных изменений;
- просьбу узаконить перепланировку;
- перечень прилагаемых документов.
Составлять исковое заявление и отстаивать свои права в суде человеку, незнакомому с юриспруденцией и проектированием, очень трудно. Поэтому советуем обратиться к специалистам экспертного бюро «Базис», которые имеют опыт участия в заседаниях и получении положительных решений. Больше узнать о компании и сотрудниках можно по ссылке.
Работаем без выходных по Москве и Московской области. Вся наша документация имеет юридическую силу. Поэтому может быть представлена в суде в качестве доказательств.
