Многолетний опыт работы, подробная консультация эксперта
Получение разрешения на перепланировку квартиры обязательно перед проведением строительно-ремонтных работ, связанных с изменением конструкции здания.
Изменения, которые произошли в ходе переустройства, должны быть отражены в техническом плане и внесены в реестр.
При выявлении факта незаконной перепланировки нарушителя могут обязать привести помещение в первоначальный вид или согласовать осуществленные действия в установленном порядке.
Если перепланировка была выполнена без согласований, но при этом без нарушения действующих нормативов, достаточно высоки шансы ее узаконить или признать законной в судебном порядке.
Куда обратиться, как узаконить перепланировку в квартире в БТИ или у кадастрового инженера
Рассмотрим, как узаконить перепланировку в квартире в БТИ, или лучше обратиться в частную компанию. Желательно, чтобы переустройство проводилось на законных основаниях до его начала. Но узаконивание можно сделать и по свершившемуся факту.
Согласование перепланировки проводится через:
- Мосжилинспекцию (для жителей города Москвы);
- местную администрацию (для жителей Московской области);
- суд (если переустройство уже сделано, но другие инстанции отказываются его узаконить).
Также придется обращаться к аттестованным кадастровым инженерам для составления проектов, новой технической документации, техзаключения. Ранее этим занимались БТИ, но теперь функция возложена на частные организации и сертифицированных специалистов.
Какие изменения можно и нельзя производить в квартире
Разрешенные переустройства, которые можно узаконить:
- соединить кухню с электроплитой и жилое помещение (гостиной, прихожей);
- сделать больше санузел, присоединив к нему часть коридора;
- выполнить замену системы водоснабжения при сохранении угла слива;
- изменить размеры и форму дверных проемов;
- построить или убрать перегородки, стены;
- обустроить систему обогрева пола.
Запрещенные изменения, которые нельзя легализовать, даже если обратиться в судебные органы:
- перенести ванную или туалет в жилую комнату;
- разрушить опорные стены или конструкции;
- объединить кухню с любым другим помещением, если в ней установлена газовая плита;
- вывести батареи на лоджию;
- обустроить теплые полы с подключением горячей воды из общей системы отопления;
- соединить балкон с комнатой.
Как узаконить перепланировку в квартире в БТИ или у кадастрового инженера
Для решения всех вопросов, связанных с узакониванием перепланировки, обращайтесь в экспертное бюро проектирования и кадастра «Базис», в БТИ никакие документы отправлять не нужно. У нас работают кадастровые инженеры с сертификатами и лицензиями, имеющие опыт работы от 10 лет. При оказании услуги заключается официальный договор, мы не срываем сроки, не меняем условия оплаты.
Чтобы сделать узаконивание изменений в квартире, обращайтесь в компанию «Базис» с документами:
- паспорт владельца жилья;
- документы на право собственности;
- технический паспорт (если имеется);
- выписка из ЕГРН;
- проект (если нет, поможем изготовить).
Подробнее узнать о наших услугах по получению разрешительной документации и узакониванию можно здесь.
