Многолетний опыт работы, лицензии СРО
Садовый дом может быть признан жилым в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
При этом:
— в доме должно быть проведено отопление, водоснабжение, канализация;
— обязательно наличие санузла и вентиляции;
— стены должны быть утеплены;
— расстояние от границы участка до стены дома должно составлять не менее 3х метров;
— высота от пола до потолка должна быть не менее 2,5 метров.
Если требования соблюдены, необходимо получить заключение о техническом состоянии дома в организации, имеющей лицензию СРО на проведение инженерных изысканий.
Важно понимать разницу между садоводством и огородничеством. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки.
Как делается перевод части дома в нежилое помещение
Для начала коммерческой деятельности обычно переводят все здание в нежилой фонд, но иногда требуется перевод части дома в нежилое помещение. Для изменения юридического статуса объекта не нужно получать согласие соседей, как это необходимо в случае с квартирой.
Основные требования для осуществления процедуры:
- нежилая часть должна иметь отдельный вход;
- дом не может находиться в залоге у финансового учреждения;
- на недвижимость не должны претендовать третьи лица;
- статус земель, на которых находится строение, должен предполагать ведение коммерческой деятельности.
Зачем выполняется перевод части дома в нежилое помещение
Перевод обязателен, если такое требование указано в законодательстве. Например, ресторан, мастерская, салон красоты нельзя открывать в жилом доме. Потому что строение должно соответствовать санитарным, пожарным, строительным нормам. Если владелец здания занимается репетиторством, фрилансом, ногтевым сервисом, то изменять статус жилья ему не нужно.
Разрешение на перевод части дома выдается муниципалитетом. Оно может быть:
- отрицательным — комиссия признает строение одной квартирой;
- положительным — комиссия решит, что двухэтажное здание является многоквартирным домом, и первый этаж можно оборудовать под коммерческую деятельность.
Также отказ возможен при несоблюдении следующих условий:
- здание находится в аварийном состоянии;
- не все владельцы согласились с переводом;
- строение не соответствует нормам, указанным в законодательстве;
- отсутствуют некоторые документы или они заполнены неправильно;
- на помещение наложены обременения;
- проект реконструкции (перепланировки) разрабатывается с нарушениями;
- дом используется по договору социального найма.
Где получить помощь в переводе в нежилой фонд
Для перевода части строения в нежилое помещение необходимы следующие документы:
- заявление в Муниципалитет по установленной форме;
- документы, доказывающие право собственности;
- техническая документация на строение, поэтажные планы здания;
- проект реконструкции, если без нее нельзя обойтись;
- паспорта и письменное согласие всех собственников.
Для получения помощи в оформлении документации обращайтесь в экспертное бюро «Базис». Мы работаем по всей Москве и Московской области. Помогаем в решении сложных вопросов, составим проектную и техническую документацию, межевые планы.
Для получения консультации обращайтесь в любой день по телефону, форму на сайте. Наши эксперты свяжутся с вами в удобное время.
