Перевод части дома в нежилое помещение — можно ли это сделать
Экспертная помощь в признании садового дома жилым за 7 дней от 15000 руб.

Многолетний опыт работы, лицензии СРО

    user
    phone
    image
    image
    image

    Садовый дом может быть признан жилым в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

    При этом:

    — в доме должно быть проведено отопление, водоснабжение, канализация;
    — обязательно наличие санузла и вентиляции;
    — стены должны быть утеплены;
    — расстояние от границы участка до стены дома должно составлять не менее 3х метров;
    — высота от пола до потолка должна быть не менее 2,5 метров.

    Если требования соблюдены, необходимо получить заключение о техническом состоянии дома в организации, имеющей лицензию СРО на проведение инженерных изысканий.

    Для чего требуется перевод садового дома в жилой?
    Перевод садового дома в статус жилого необходим для подтверждения пригодности данного объекта для постоянного проживания и оформления прописки
    В дальнейшем может потребоваться для:
    check
    получения льготного тарифа на электроэнергию
    check
    совершения сделок купли-продажи, дарения, передачи в наследство
    image
    Какие документы нужны для перевода садового дома в жилой?
    Для перевода садового дома в жилой необходимо предоставить специалисту ряд документов:
    Документы, подтверждающие личность заявителя
    Правоустанавливающие документы
    Кадастровый паспорт на земельный участок (при наличии)
    Технический план строения (при наличии)
    Порядок действий
    Перевод садового дома в жилой проводится в несколько этапов:
    1
    Первичная консультация эксперта
    2
    Сбор и анализ технической документации на дом
    3
    Выезд специалиста для проведения обмеров и экспертизы
    4
    Подготовка заключения о техническом состоянии дома с характеристиками и фотографиями и передача клиенту в удобном формате
    Результат
    Заключение о техническом состоянии дома, его конструктивных элементов, коммуникаций и инженерных систем, готовое для подачи в местные органы управления
    Стоимость услуги перевода садового дома в жилой
    Обращаем внимание, что в таблице указаны минимальные цены. Окончательная стоимость обговаривается в ходе индивидуальной консультации.
    стоимость
    срок
    Садовый дом
    15 000 Р
    7 дней
    АНДРЕЙ КУЗНЕЦОВ
    Основатель компании

    Важно понимать разницу между садоводством и огородничеством. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки.

    signature
    photo
    Оставьте свой номер телефона, и мы поможем разобраться в вашей ситуации

      user
      phone
      Или свяжитесь с нами любым удобным способом, мы на связи с 8:00 до 21:00 без выходных

        user
        phone
        image
        СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

        Вынос границ участка в натуру

        350 руб. за точку!

        При заказе более 50 геодезических точек

        ЗАКАЖИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

        КОДОВОЕ СЛОВО: «ТОЧКА»

        Вынос границ участка в натуру

        350 руб. за точку!

        При заказе более 50 геодезических точек

        ЗАКАЖИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

        КОДОВОЕ СЛОВО: «ТОЧКА»

        Приведи друга и получи

        Скидку в размере 1000 руб.

        На любую услугу!

        Чем больше рекомендаций

        Тем больше СКИДКА

        Приведи друга и получи

        Скидку в размере 1000 руб.

        На любую услугу!

        Чем больше рекомендаций

        Тем больше СКИДКА

        Оформление садового дома под «ключ»

        За 25000 руб.!

        Межевой план + технический план

        ЗАКАЖИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

        КОДОВОЕ СЛОВО: «ДАЧА»

        Оформление садового дома под «ключ»

        За 25000 руб.!

        Межевой план + технический план

        ЗАКАЖИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

        КОДОВОЕ СЛОВО: «ДАЧА»

        Наши преимущества
        icon
        Оперативно выезжаем на объект по Москве и Московской области
        icon
        Соблюдаем сроки и бесплатно доставляем документы до дверей клиента
        icon
        Не привлекаем посредников, поэтому предлагаем низкие цены
        icon
        Завершаем сделку, только когда документы клиента в полном порядке
        Работает команда профессионалов
        СМИРНОВ МАКСИМ
        Профессия
        Кадастровый инженер
        Номер аттестата
        50-10-67
        Дата выдачи
        16.11.2010
        Запись в реестре
        317
        Данные об оборудованиИ:
        icon
        Тахеометр Spectra Precision FOCUS
        icon

        Свидетельство о поверке: № АПМ 0035984

        смотреть свидетельство
        Работает команда профессионалов
        СИДОРОВИЧ ВЛАДИМИР
        Профессия
        Инженер-геодезист
        Номер аттестата
        -
        Дата выдачи
        -
        Запись в реестре
        П-011944
        Данные об оборудованиИ:
        icon
        Тахеометр Spectra Precision FOCUS
        icon

        Свидетельство о поверке: № АПМ 0035984

        смотреть свидетельство
        Работает команда профессионалов
        КРИВОВА ТАТЬЯНА
        Профессия
        Кадастровый инженер
        Номер аттестата
        77-15-237
        Дата выдачи
        22.10.2015
        Запись в реестре
        28797
        Данные об оборудованиИ:
        icon
        Тахеометр Leica TS06
        icon

        Работает команда профессионалов
        АЛЕКСАНДР ЛУПАНДИН
        Профессия
        Главный инженер-геодезист
        Номер аттестата
        -
        Дата выдачи
        -
        Запись в реестре
        -
        Данные об оборудованиИ:
        icon
        GNSS приемник S-Max GEO
        icon

        Свидетельство о поверке: № АПМ 0041503

        смотреть свидетельство
        Работает команда профессионалов
        АННА РЫБАЛЬЧЕНКО
        Профессия
        Инженер-проектировщик
        Номер аттестата
        -
        Дата выдачи
        -
        Запись в реестре
        -
        Данные об оборудованиИ:
        icon
        icon

        Работает команда профессионалов
        НИКИТА МИЗЕРКОВ
        Профессия
        Помощник кадастрового инженера
        Номер аттестата
        -
        Дата выдачи
        -
        Запись в реестре
        -
        Данные об оборудованиИ:
        icon
        GNSS приемник S-Max GEO
        icon

        Свидетельство о поверке: № АПМ 0041503

        смотреть свидетельство
        Как не ошибиться при выборе исполнителя
        Важно знать:
        Специалисты должны быть аттестованы и иметь необходимые допуски. Геодезические приборы должны быть исправны и своевременно поверены.
        Сроки выполнения работ и ответственность сторон должны быть прописаны в договоре.
        Документы на недвижимость, необходимые для представления в суде, должны быть подготовлены аккредитованной организацией.
        Стоимость услуг фиксируется в договоре перед началом работ и остается неизменной.
        Возможные риски:
        Работа будет выполнена некачественно, и надзорный орган отклонит документы. Это повлечет дополнительные расходы на исправление ошибок.
        В случае устной договоренности будет крайне сложно привлечь исполнителя к ответственности за нарушение.
        В противном случае, суд не примет ваши документы и вы понесете материальные потери.
        Если это происходит, скорее всего, вас пытаются обмануть.
        КАК МЫ РАБОТАЕМ
        icon
        1. Прием заявки и консультация
        В ходе консультации менеджер обговаривает с вами этапы, сроки и стоимость работ, а также необходимый пакет документов.
        icon
        2. Выезд и замеры
        В назначенный день специалист выезжает на ваш объект и проводит необходимые измерения/изыскания.
        icon
        3. Подписание договора
        Непосредственно на объекте заключается клиентский договор и выполняется сбор необходимых данных.
        icon
        4. Оформление документов
        После проведенных работ мы обрабатываем результаты и оформляем необходимые документы.
        icon
        5. Бесплатная доставка
        Готовый пакет документов доставляется до вашей двери курьерской службой. Производится оплата.
        icon
        6. Результат
        Ваши документы готовы для подачи в МФЦ.
        8 лет
        3500+
        90%
        120+
        средний профессиональный стаж наших специалистов
        объектов поставлено на кадастровый учет
        документов регистрируется с первой сдачи
        крупных проектов реализовано в Москве и МО
        На протяжении 7 лет мы профессионально решаем вопросы по землеустройству и кадастровому учету
        Андрей Кузнецов, основатель компании и кадастровый инженер с 10-летним стажем, лично консультирует клиентов по особо сложным и нестандартным вопросам. Мы гордимся тем, что нас рекомендуют друзьям и знакомым.
        Работаем по Москве и Московской области
        Карта реализованных проектов за 2020 год
        Стоимость услуг для любой точки Москвы и области неизменна.

        Как делается перевод части дома в нежилое помещение

        Для начала коммерческой деятельности обычно переводят все здание в нежилой фонд, но иногда требуется перевод части дома в нежилое помещение. Для изменения юридического статуса объекта не нужно получать согласие соседей, как это необходимо в случае с квартирой. 

        Основные требования для осуществления процедуры:

        • нежилая часть должна иметь отдельный вход;
        • дом не может находиться в залоге у финансового учреждения;
        • на недвижимость не должны претендовать третьи лица;
        • статус земель, на которых находится строение, должен предполагать ведение коммерческой деятельности.

        Зачем выполняется перевод части дома в нежилое помещение

        перевод части дома в нежилое помещениеПеревод обязателен, если такое требование указано в законодательстве. Например, ресторан, мастерская, салон красоты нельзя открывать в жилом доме. Потому что строение должно соответствовать санитарным, пожарным, строительным нормам. Если владелец здания занимается репетиторством, фрилансом, ногтевым сервисом, то изменять статус жилья ему не нужно.

        Разрешение на перевод части дома выдается муниципалитетом. Оно может быть:

        • отрицательным — комиссия признает строение одной квартирой;
        • положительным — комиссия решит, что двухэтажное здание является многоквартирным домом, и первый этаж можно оборудовать под коммерческую деятельность.

        Также отказ возможен при несоблюдении следующих условий:

        • здание находится в аварийном состоянии;
        • не все владельцы согласились с переводом;
        • строение не соответствует нормам, указанным в законодательстве;
        • отсутствуют некоторые документы или они заполнены неправильно;
        • на помещение наложены обременения;
        • проект реконструкции (перепланировки) разрабатывается с нарушениями;
        • дом используется по договору социального найма.

        Где получить помощь в переводе в нежилой фонд

        Для перевода части строения в нежилое помещение необходимы следующие документы:

        • заявление в Муниципалитет по установленной форме;
        • документы, доказывающие право собственности;
        • техническая документация на строение, поэтажные планы здания;
        • проект реконструкции, если без нее нельзя обойтись;
        • паспорта и письменное согласие всех собственников.

        Для получения помощи в оформлении документации обращайтесь в экспертное бюро «Базис». Мы работаем по всей Москве и Московской области. Помогаем в решении сложных вопросов, составим проектную и техническую документацию, межевые планы.

        Для получения консультации обращайтесь в любой день по телефону, форму на сайте. Наши эксперты свяжутся с вами в удобное время.