Многолетний опыт работы, лицензии СРО
Садовый дом может быть признан жилым в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
При этом:
— в доме должно быть проведено отопление, водоснабжение, канализация;
— обязательно наличие санузла и вентиляции;
— стены должны быть утеплены;
— расстояние от границы участка до стены дома должно составлять не менее 3х метров;
— высота от пола до потолка должна быть не менее 2,5 метров.
Если требования соблюдены, необходимо получить заключение о техническом состоянии дома в организации, имеющей лицензию СРО на проведение инженерных изысканий.
Важно понимать разницу между садоводством и огородничеством. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки.
Перевод нежилого дома в жилой: инструкция для владельцев
Сделать перевод нежилого дома в жилой достаточно легко, если строение отвечает всем требованиям законодательства и находится на землях СНТ. Это касается дачных и садовых домов, в которых возможно круглогодичное проживание. После перевода в здании можно будет официально прописаться, а также изменить тариф на электроэнергию на более низкий.
Этапы перевода недвижимости в жилой фонд:
- Сбор документации. Владельцу понадобятся: заявление в администрацию или префектуру, документы на право собственности, паспорт, техническое заключение. Техзаключение изготавливается специалистами, у которых имеются лицензии СРО. Сначала они изучают строение на соответствие действующим нормам законодательства, которые предъявляются к жилому фонду.
- Передача документов на рассмотрение в госорганы. Сделать это можно через портал госуслуг, Многофункциональный центр, напрямую через местную администрацию.
- Передача документации для внесения сведений в ЕГРН.
Перевод нежилого дома в жилой: основные нюансы
Даже если дом соответствует всем строительным нормам и в нем есть все условия для проживания, перевести его в жилой не получится:
- при наличии обременений в виде ареста, залога и других;
- если здание находится в ипотеке.
В случае необоснованного отказа госорганов в изменении статуса, перевод осуществляется в судебном порядке.
Также для возможности изменения юридического статуса помещения должны соблюдаться следующие условия:
- наличие инженерных сетей и коммуникаций (отопление, газификация, водопровод), которые удобно расположены и не смогут травмировать жильцов дома при эксплуатации;
- хорошее состояние несущих конструкций (должна отсутствовать угроза обрушения);
- стены должны быть утеплены и иметь высоту более 2,5 м;
- защита от попадания в здание воды (осадки, грунтовые воды);
- наличие санузла и действующей вентиляционной системы;
- у здания должен быть фундамент.
О процедуре оформления строений по дачной амнистии читайте в статье.
Оформление процедуры через экспертное бюро «Базис»
Для перевода нежилого дома в жилой в Москве и Московской области обращайтесь в экспертное бюро «Базис». Наши сотрудники изучили все юридические тонкости процедуры, поэтому гарантируем получение положительного результата. Мы беремся даже за самые сложные дела, если уверены, что можно официально изменить статус с нежилого на жилой.
Преимущества обращения в нашу компанию:
- Сжатые сроки. Наши специалисты самостоятельно проводят экспертизу помещений с помощью сертифицированного оборудования, изготавливают техническое заключение. Поэтому недвижимость будет переоформлена в кратчайшие сроки.
- Широкий спектр оказываемых услуг. Помогаем получить утерянные бумаги на недвижимость, составляем техпланы, проекты, согласовываем перепланировки.
- Высокая квалификация сотрудников. У всех специалистов есть профильное образование, допуски СРО, квалификационные сертификаты. Предоставляем лицензии на разрешение деятельность компании и оказание услуг.
