Перевод нежилого помещения в жилое: возможные трудности

К жилым относятся дачи, частные дома, квартиры и прочие помещения, предназначенные для проживания людей и имеющие все необходимые условия для этого. К нежилой относится коммерческая недвижимость, или другая, которая располагается в общественных зданиях, МКД, отдельно стоящих строениях. Чтобы осуществился перевод нежилого помещения в жилое, необходимо соответствие здания пожарным, санитарно-гигиеническим, строительным и прочим нормам.

Перевести недвижимость из нежилой в жилую необходимо в следующих случаях:

продажа в статусе жилого помещения, поскольку рыночная цена выше;
необходимость сдавать в объекты недвижимости в аренду, в том числе посуточно;
объединение нескольких помещений с целью увеличения площади квартиры, в том числе и нежилых.

Разрешить проведение процедуры может только собственник недвижимости.

Перевод нежилого помещения в жилое: этапы работ и основные трудности

Процедура перевода выполняется по следующему алгоритму:

Получение разрешения жителей многоквартирного дома, если помещение является общедомовым имуществом. Одобрение должно быть зафиксировано протоколом общего собрания жильцов.
Составление проекта перепланировки. Предварительно нужно получить техническое заключение о состоянии помещения. Проект составляется на основе техзаключения, в нем учитываются состояния несущих конструкций, стен, перекрытий.
Согласование проектной документации. Документы согласовываются в СЭС, МЧС, а затем передаются для согласования в жилищную инспекцию вместе с заявлением.
Выполнение ремонтно-строительных работ. Переустройства выполняются согласно проекту и согласовываются в МЖИ.
Постановка на кадастровый учет. Для помещения с измененными параметрами кадастровый инженер составляет техплан. Собственник сдает его в Росреестр вместе с бумагами, подтверждающими право собственности. Делается это через МФЦ.

В процессе перевода могут возникнуть определенные трудности:

отказ жителей МКД поддержать перевод нежилого помещения в жилое;
невозможность привести помещение в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарным нормам;
выполнение переустройств без получения разрешений;
ограничение на шумные виды работ, которые необходимо будет проводить в процессе перепланировки.

Где получить помощь в переводе

Экспертное бюро «Базис» занимается переводами нежилых помещений в жилые и в обратном порядке. Мы поможем получить согласования в госорганизациях, необходимые справки и документы. Наши специалисты составят техзаключение, технический план, проектную документацию, которая соответствует ГОСТам и требованиям законодательства.

Сотрудники имеют колоссальный опыт в проведении подобного вида работ. Предоставляем примеры проектов.

Ждем заявок от собственников недвижимости, расположенной в Москве и области.