Гарантия достоверности, можно использовать в суде
Межевание — это установление фактической площади и точных границ земельного участка, на основе которых составляется межевой план.
Межевание выполняется в соответствии с Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».
В плане отображаются все выполненные измерения, данные для кадастра и акты по решению спорных моментов. Только после уточнения границ и внесения их в госреестр можно зарегистрировать право собственности на земельный участок и совершать юридические сделки.
Непрофессиональный подход при межевании земли порождает кадастровые ошибки, устранить которые довольно сложно и длительно. В судах такие дела могут рассматриваться годами.
Подготовка и согласование межевого плана: что делать, если соседи не хотят подписывать акт согласования
Межевание выполняется для определения и уточнения границ земельного надела. При этом составляется чертеж земельного участка с указанием координат. Подготовка и согласование межевого плана проводится кадастровым инженером. Согласовывать границы необходимо для того, чтобы избежать претензий со стороны соседей о захвате их земли. Иногда владельцы соседних наделов не согласны с межами, они утверждают, что они давно пользуются землей, хотя по документам она им не принадлежит.
Подготовка и согласование межевого плана: важные нюансы
Согласно законодательству, соседи имеют право наблюдать за ходом проведения межевых работ, поэтому предупреждать их нужно за месяц.
Владелец соседнего участка может не явиться во время проведения межевых работ, тогда у него не получится оспорить границы. Исключение — уважительная причина: нахождение в больнице или местах лишения свободы, командировка в другой город или страну.
Причины, по которым собственники соседних ЗУ отказываются подписать акт:
- раздел земли между наследниками;
- самозахват брошенных земель;
- устный договор между прежними собственниками о передаче клочка земли друг другу;
- ошибки в документации, неправильное определение координат первого участка, от которого началось межевание.
Если согласование границ провести не удалось, проблема решается следующими способами:
- обращение в службу земельного контроля для определения координат независимыми кадастровыми инженерами;
- жалоба в прокуратуру, в которой указывается, что сосед препятствует получению права собственности на земельный участок;
- исковое заявление в суд, который установит границы после проведения экспертизы.
Все эти инстанции не могут заставить подписать акт согласования, но границы будут установлены без согласия других граждан. Узнать, как обращаться в суд при узаконивании перепланировки, можно узнать на этой странице.
Где заказать изготовление межевого плана
Для составления достоверного межевого плана необходимо обращаться в проверенную компанию, сотрудники которой сталкивались со сложными случаями. Специалисты экспертного бюро «Базис» обладают колоссальным опытом в области землеустроительных услуг. Мы постоянно изучаем изменения в области земельного законодательства, повышаем уровень квалификации, поэтому справимся с любыми сложными случаями.
Преимущество обращения к экспертам бюро «Базис»:
- подготовка и согласование межевого плана проводится до достижения стопроцентного результата;
- представляем интересы собственника в суде;
- составляем документацию для участков, расположенных в пределах Москвы и Московской области;
- обещаем получение максимально точных результатов измерений благодаря использованию современного спутникового оборудования;
- подготовка документа осуществляется строго по ГОСТам.
