Гарантия достоверности, можно использовать в суде
Межевание — это установление фактической площади и точных границ земельного участка, на основе которых составляется межевой план.
Межевание выполняется в соответствии с Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».
В плане отображаются все выполненные измерения, данные для кадастра и акты по решению спорных моментов. Только после уточнения границ и внесения их в госреестр можно зарегистрировать право собственности на земельный участок и совершать юридические сделки.
Непрофессиональный подход при межевании земли порождает кадастровые ошибки, устранить которые довольно сложно и длительно. В судах такие дела могут рассматриваться годами.
Подготовка межевого плана: нюансы процедуры
Для определения точных координат и границ участка выполняется межевание, а затем проводится подготовка межевого плана. Документ необходимо передать в Росреестр для постановки земельного надела на кадастровый учет или изменения его характеристик в базе данных.
Без составления межевого плана нельзя:
- зарегистрировать права собственности;
- официально разделить участок между наследниками, выделить доли каждому владельцу при полевой собственности;
- объединить несколько наделов в один (процедура возможна только для ЗУ со смежными границами);
- провести любые юридические сделки (купля, продажа, обмен, дарение и т. д.);
- начать строительство дома;
- увеличить площадь ЗУ за счет прирезки никому не принадлежащих земель (до 10% от размеров участка).
Если не провести межевание и официально не зафиксировать границы, в любой момент соседи, органы местного самоуправления могут отобрать надел или его часть.
Подготовка межевого плана: этапы
Для составления документа необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги на землю, паспорт. Если обращаться в кадастровую компанию будет доверенное лицо, то необходимо оформить доверенность у нотариуса.
Этапы работ:
- Заключается официальный договор с геодезической компанией, в котором оговариваются сроки, стоимость, нюансы оказания услуги. Документы передаются специалистам.
- Геодезисты отправляются на участок, измеряют площадь, определяют координаты характерных точек. Владельцам соседних наделов дают на подпись акт согласования.
- Кадастровый инженер обрабатывает информацию, занимается подготовкой межевого плана в соответствии с требованиями законодательства.
- Документ на цифровом носителе (в основном — на диске) отправляется заказчику услуги. В некоторых случаях его требуется распечатать на бумаге. Межевой план в любом варианте заверяют личной подписью специалиста, а в бумажном варианте — еще и печатью.
- Владелец через МФЦ направляет межевой план вместе с правоустанавливающей документацией в Единый государственный реестр недвижимости.
Как выбрать специалиста для подготовки документа
К кадастровым инженерам, которые занимаются оформлением межевого плана, предъявляются серьезные требования:
- наличие квалификационного аттестата;
- членство в одной из профильных Саморегулируемых организаций России;
- опыт проведения межевых работ от 5 лет;
- участие в сложных случаях, связанных с судебными разбирательствами, отказом соседей подписать акт согласования;
- более 90% принятой Росреестром документации, составленной конкретным специалистом;
- отсутствие нарушений при составлении документов.
Высококвалифицированные специалисты экспертного бюро «Базис» соответствуют всем предъявленным требованиям. Предоставляем примеры готовых межевых планов. Мы гарантируем, что документация будет составлена в соответствии с нормами и требованиями законодательства. Если у государственного регистратора будут замечания, мы оперативно внесем правки.
Подготовка межевого плана проводится для земельных участков, расположенных в Москве и Московской области. Также мы изготавливаем технические планы, акты обследования.
