Гарантия достоверности, можно использовать в суде
Технический план – это документ, описывающий объект недвижимости, его состав, а также его положение в пространстве относительно других объектов.
Текстовая часть содержит сведения о характеристиках и особенностях объекта недвижимости. Графическая часть представляет собой план расположения объекта на местности.
Технический план подготавливается как в бумажном, так и в электронном виде. Чтобы собрать всю необходимую информацию, проводится ряд обмерных работ.
При разработке техплана крайне важна точность производимых измерений, поэтому все работы должны выполняться с помощью современного поверенного оборудования.
Как получить технический план в 2023 году, требования к документу
Подготовкой техпланов для объектов недвижимости занимаются кадастровые инженеры, БТИ больше участия в этом не принимает. Регулируется процесс Министерством экономического развития, оно вносит коррективы в форму документа, порядок составления. На момент получения документация должна быть оформлен по всем правилам, иначе ее не примут в Росреестре. Рассмотрим, где лучше технический план в 2023 году, какие требования к нему предъявляются.
Особенности требований к составлению техплана в 2023
В 2016 г. форма технического плана потерпела изменения, были составлены новые правила его подготовки. Такой она остается в 2021 г. Но в 2019 были добавлены два существенных новшества:
- обновились требования к указанию адреса в СНТ;
- для домов на землях ИЖС теперь стало нужно подавать декларацию (по ней составляется технический план), уведомление администрации или разрешение на строительство.
Дачная амнистия также внесла коррективы в законодательство. Благодаря ей жилые и садовые дома на землях СНТ можно поставить на учет в Росреестре по упрощенной схеме: в 2020 г. уведомление от администрации предоставлять было не нужно.
К оформлению технического плана предъявляются требования:
- Документ оформляется в цифровом виде в формате XML, при необходимости распечатки на бумаге используется формат А4. Но для чертежей больших зданий он может быть увеличен.
- Для постановки на кадастровый учет сдается только электронная версия техплана на диске.
- На месте незаполненных сведений в текстовой части технического плана ставятся прочерки. Но удалять пустые графы из документа нельзя.
- Согласно требованиям 2021, техплан заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Она подтверждает, что специалист получил сертификат и состоит в реестре КД РФ.
Где заказать технический план в 2023
Экспертное бюро «Базис» имеет большой опыт в изготовлении техпланов участков, квартир, домов, помещений и постановке недвижимости на кадастровый учет. Лучше обращаться к нам, а не к частникам, (ИП) по следующим причинам:
- наши сотрудники всегда в курсе изменений законов, касающихся кадастрового, земельного, жилищного права;
- оказываем услуги с заключением официального договора;
- при приостановлении постановки на кадастровый учет оперативно устраняем неточности в документах;
- бесплатно доставляем готовые документы по Москве и области;
- работаем с собственным проверенным оборудованием и лицензированных ПО последних версий.
Полезное видео по теме ищите здесь.
