Многолетний опыт работы, подробная консультация эксперта
Получение разрешения на перепланировку квартиры обязательно перед проведением строительно-ремонтных работ, связанных с изменением конструкции здания.
Изменения, которые произошли в ходе переустройства, должны быть отражены в техническом плане и внесены в реестр.
При выявлении факта незаконной перепланировки нарушителя могут обязать привести помещение в первоначальный вид или согласовать осуществленные действия в установленном порядке.
Если перепланировка была выполнена без согласований, но при этом без нарушения действующих нормативов, достаточно высоки шансы ее узаконить или признать законной в судебном порядке.
Как быстро узаконить перепланировку жилого дома
При проведении серьезного ремонта с переносом стен, изменением конструкций, нужно обязательно узаконить перепланировку жилого дома. Это требуется, если в планировку вносятся коррективы, которые будут отражены в технической документации.
Самостоятельно человек не всегда может определить, какие ремонтно-строительные работы могут нанести вред конструкции, разрушить здание. Поэтому нужно обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам для получения заключения.
Перепланировка должна заранее согласовываться с органами власти. Если ее сделали незаконно, можно легализовать изменения постфактум.
Что можно и нельзя узаконить при реконструкции жилого дома (ИЖС)
Для ИЖС понятие перепланировки не употребляется, оно заменено реконструкцией. При проведении капитального ремонта нужно подготовить уведомления о начале и завершении реконструкции.
Изменения, которые не надо узаконивать:
- косметический ремонт полов, потолков, стен с использованием декоративных покрытий;
- установка сплит-систем, кондиционеров;
- замена инженерных коммуникаций без прокладывания новых;
- установка встроенных кухонь, шкафов;
- перестановка сантехники в туалете и ванной комнате.
Нельзя узаконить даже через суд такие виды ремонта:
- переустройства, которые нарушают права соседей;
- присоединение к частному дому балкона на третьем этаже или выше, если его не было в проекте;
- ремонтные работы, нарушающие целостность опорных стен или их снос;
- увеличение нагрузки на опорные конструкции (возведение лишнего этажа);
- создание жилых помещений без окон внутри строения;
- переоборудование вентиляционной системы, из-за которых она не выполняет свои функции.
Куда обращаться
Узаконивание — длительный процесс. Понадобится собрать пакет документов, получить разрешение госструктур, составить новую техдокументацию по окончанию переустройства.
Экспертное бюро проектирования и кадастра «Базис» оказывает полный спектр услуг, связанных с легализацией планируемых и проведенных изменений:
- составляем проекты, недостающие документы, технические планы;
- помогаем узаконить перепланировки жилого дома любой сложности;
- сотрудничаем с жилищной инспекцией, Роспотребнадзором, СЭС и прочими инстанциями;
- работаем по всем районам Москвы и Московской области.
Мы работаем до достижения положительного результата. За консультацией обращайтесь к нашим менеджерам.
Готовые проекты компании «Базис» можно посмотреть по ссылке.
