Гарантия достоверности, можно использовать в суде
Межевание — это установление фактической площади и точных границ земельного участка, на основе которых составляется межевой план.
Межевание выполняется в соответствии с Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».
В плане отображаются все выполненные измерения, данные для кадастра и акты по решению спорных моментов. Только после уточнения границ и внесения их в госреестр можно зарегистрировать право собственности на земельный участок и совершать юридические сделки.
Непрофессиональный подход при межевании земли порождает кадастровые ошибки, устранить которые довольно сложно и длительно. В судах такие дела могут рассматриваться годами.
Межевание земельного участка: участок больше — что делать?
Если проводилось межевание земельного участка участок больше, чем по документам, у владельца возникает вопрос: что делать, куда обращаться? Если излишек не больше 10%, волноваться не стоит. Это допустимое отклонение, площадь будет исправлена при подаче заявления в Росреестр для внесения изменений в базу данных ЕГРН.
Исправить неточность необходимо сразу после ее обнаружения, потому что на неучтенные сотки может претендовать сосед, местная администрация.
После проведения ККР и выяснения фактической площади, жители Москвы, Подмосковья и регионов рискуют получить штрафы.
Межевание земельного участка, участок больше или меньше
Другой случай — это когда фактическая площадь земельного надела больше, чем на 10%, что было выявлено при проведении межевания. Владелец мог не знать о большом излишке. Потому что не все люди определяют, сколько соток в куске земли.
Для решения проблемы обращаются в местную администрацию с просьбой прирезать лишнюю часть к земельному участку за дополнительную стоимость. Но не всегда она принимает положительное решение.
Лишние сотки не удастся присоединить к своему наделу в таких случаях:
- размер прирезки больше, чем установленный местной администрацией минимум для данной категории земель, то есть более 10%;
- территория относится к водоохранным, природоохранным объектам или к другим видам земель, которые нельзя получить в личное пользование;
- прирезка находится в собственности частного лица, организации.
При межевании может обнаружиться, что размер ЗУ меньше, чем указанный в документах. Например:
- часть ЗУ незаконно захватил сосед;
- при составлении документации допущена техническая ошибка.
В первом случае проблему решается судебным производством. Во втором — подать заявление и межевой план в Росреестр для внесения изменений в кадастр.
Проведение межевания
Если межевание не произведено, следует обращаться к кадастровым инженерам, которые измеряют участок, отметят границы. Измерения проводятся современными высокоточными приборами. В результате погрешности бывают минимальны — от миллиметров до 2-3 см в зависимости от площади надела.
Экспертное бюро «Базис» выполняет межевание с высокой точностью с применением собственной проверенной и настроенной техники. Составлением межевого дела занимаются высококлассные специалисты. Они выполняют работы в соответствии с последними требованиями законодательства.
Выезжаем во все уголки Московской области, отдаленные районы Москвы. Заказ услуги делайте через нашего менеджера по телефону. Кроме того, мы принимаем заявки через мессенджеры и электронную почту.
Информация о нашей компании и ее руководителе содержится на этой странице.
