Многолетний опыт работы, лицензии СРО
Садовый дом может быть признан жилым в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
При этом:
— в доме должно быть проведено отопление, водоснабжение, канализация;
— обязательно наличие санузла и вентиляции;
— стены должны быть утеплены;
— расстояние от границы участка до стены дома должно составлять не менее 3х метров;
— высота от пола до потолка должна быть не менее 2,5 метров.
Если требования соблюдены, необходимо получить заключение о техническом состоянии дома в организации, имеющей лицензию СРО на проведение инженерных изысканий.
Важно понимать разницу между садоводством и огородничеством. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки.
Перевод жилого дома в нежилое здание — основные нюансы
Перевод жилого дома в нежилое здание делается быстрее и проще, чем изменение юридического статуса квартиры. Не нужно организовывать собрание собственников, чтобы получить разрешение, все решает владелец здания единолично. Окончательное решение принимает местная администрация, куда владелец предоставляет пакет документов:
- заявление по установленной форме;
- правоустанавливающую документацию;
- техплан;
- проект перепланировки (если будет проводиться реконструкция).
Госорганы принимают положительное или отрицательное решение в течение 45 дней и уведомляют владельца. Обращение можно сделать напрямую или через МФЦ.
Нюансы перевода частного жилого дома
Одно из основных условий — это хорошие взаимоотношения с соседями, особенно, если дома стоят вплотную. Формально они на решение администрации повлиять не могут, но постоянные жалобы на деятельность магазина, офиса, клуба, мастерской могут привести к судебным разбирательствам или закрытию заведения.
В отличие от квартиры, здание можно сделать нежилым не полностью, а частичное. То есть, оставить жилым этаж или отдельные помещения. Но если местная администрация приравняет дом к квартире, то переводить в нежилые придется все комнаты.
Если здание построено на землях ИЖС, администрация откажет в переводе жилого дома в нежилое здание. Также невозможно перевести дом, если в нем планируется организация религиозной деятельности, или здание предназначено для социального использования.
Где заказать перевод жилого дома в нежилое здание
Для изменения юридического статуса здания в Москве и Московской области обращайтесь в экспертное бюро «Базис». Наши сотрудники помогут перевести в нежилой фонд проблемные строения, если это не противоречит законодательству. Также специалисты подскажут, как привести здание в соответствие с санитарно-гигиеническими, противопожарными и прочими требованиями.
Мы изготовим технический план и заключение в соответствии с ГОСТами. Разрабатываем проекты реконструкции любой сложности.
Наши менеджеры ответят на все интересующие вас вопросы, консультации специалистов предоставляются бесплатно.
